百老匯電影中心裝修好啦!

4 04 2012

但願香港有多一些這種講 heart 不講 money 的企業。

百老匯電影中心 煥然一新 驚喜逐格睇

撰文:方晴
欄名:大銀幕

百老匯電影中心,影迷稱它 bc,「鶴立」油麻地,附近是果欄、學校、平民住宅、舊式民間店舖,看似不搭調,但它 16 年來打造了一個屬於香港的電影文化地標。bc 上月完成大工程裝修,內外上下耳目一新,卻仍抱一貫宗旨,讓大家的精神生活多一個選擇。

在陽光普照的春日午後,從彌敦道經過小街、公園、商店來到 bc —— 一座包括戲院、書店、cafe 的綜合建築物,感覺非常愜意。對比近年落成的、藏身商場的、走過多條自動電梯或轉幾次才到達的新戲院,bc 的獨立、方便、親民實在太珍貴,百老匯戲院有限公司執行董事劉少文(Tessa)也同意:「現在香港已沒有 stand alone 的戲院,所以花了很多心思裝修外牆,令它更突出,連外面高速公路上坐車的人也見到它。」

開窗掛「大牌」

bc 外形像一個長立方體,最引人入勝的是一系列木窗框,其中左右兩邊各有兩個大窗,把光綫帶入戲院(2、4 號院),bc 總監麥聖希(Gary)指這感覺更開揚,令戲院不再是密室:「觀眾在開場前,也可以透過窗戶看到外面的建築物和樹葉,外面的風景也仿如另一齣戲。這些窗框的比例是根據電影銀幕放映比例而做,如 1 比 1.66。」

Tessa 又叫大家留意建築物兩側的大型海報,她指:「以前的戲院有戲上映,外牆都掛上俗稱『大牌』的海報,但現在一般戲院沒有這些空間,bc 有空間可以做到。」

除了外形,今次裝修是包裝及內容的革新,戲院內部的改善,令影迷觀影時更舒服,可以容納更多與電影有關的延伸活動;kubrick 書店及餐廳的新空間,帶來更悠閒而 LOHAS 的態度。「電影中心和 kubrickbc 一向賣的不是戲票、不是書,賣的是 selection。」Tessa 表示 bc 的宗旨不會變:「隨社會轉變,人的興趣愈來愈多樣化,所以要有小眾式藝術戲院、unique 又個人化,也需要多元化 product。」

Gary 就強調生活化的重要:「整個 bc complex 是 lifestyle,它不會曲高和寡,香港人最怕高深。給大家一種可以來 relax 的感覺,好過煞有介事來看嚴肅電影。我們的定位是迎合不同觀眾,招呼核心的影迷之外,亦要 easy to access,讓 mass 和中間路綫的觀眾都來。」

Tessa 坦言今次裝修費用比開一間新戲院更貴:「由於裏裏外外、上上下下都改動過,因此在 18 個月前已入則改建、設計、修訂,目前尚未埋單找數,但我知道已超過 3,000 萬。翻天覆地式的裝修,像是重建。」但她強調,每一個大城市都應該 afford 得起一間這樣的戲院。

大堂與大騎樓

經過比以前更廣闊的大門,bc 地下大堂的黑、銀色設計,配合鐵和玻璃物料,感覺前衛有型。由於票房由右移至左,並與小賣部合一,加上樓底比以前高,因此空間就大多了!大堂已有兩個別具心思的小細節,Gary 叫大家留意樓梯前的大銀幕,播的是硬照而非電影宣傳片(trailer),極吸引眼球。Tessa 就叫人睇睇影碟店前的圓柱:「我們平時收到很多藝團的宣傳單張,於是就貼在柱上,希望一直鋪滿它,像貼街招。文化活動需要隨意,不想把地方變得商場化、規範化。」

至於以前附在書店旁的「會員閱覽室」,現在搬過來 bc 地下大堂,並改名「bcinephile」。「它凸顯會員的身份,並計劃推出更多 bc 精品。」然後 Gary 指向影碟店的懷舊鐵閘:「靈感來自上海街舊式店舖的大閘,設計師很多時就地取材,加上懷舊感,如影碟店的地板用舊式的水泥,貨架用蔗渣木材,整個設計是 mix & match 概念。」

直上 2 樓,女廁由 4 格變 8 格,真是女影迷佳音。至於以前等入場的「小露台」,則擴大 100 呎變成「大騎樓」,只要把牆上的大幕拉下來、再加一道布簾,這裏就會變成自成一角而又不太封閉的空間,可以進行放映、講座、簽名等活動。之前就曾有安哲羅普洛斯作品的放映及講座,楊凡和邁克來過講 talk,陳寶珠也來過見記者和影迷。Gary 指未來將有更多類似活動計劃,如舒琪的「香港粵語片研究會」便由 4 月 8 日起,每月在此舉行一次活動。

戲院縮位觀影更舒服

戲院的設備、觀影的舒服程度皆是 Tessa 最重視的環節,因此設計成 stadium 形式,座位拾級而上,視綫無遮擋,觀眾不再需要仰望銀幕。至於每間院的座位由 160 個減至只有 110 個,總共減少了 200 個座位,雖然加了票價,但仍然不符合做生意之道。Tessa 表示 bc 的經營不是用數字去計算:「我們一向有句戲言,縱使整間戲院全滿座,都不夠買一個 LV 手袋!何況現在只有 440 個位,如果每日 5 場全爆滿,一日都只得 13 萬多元票房,一個月則是 390 多萬元。可是 bc 平均入座率只有 10 至 20%,就算我當成是 30%,一個月只得 110 萬元。其實 bc 每個月的票房收入不足 100 萬元。」Gary 在旁和應:「我們是十大包尾戲院中的翹楚!」

當然 bc 多年來培養出一群愛電影的人,做出商業戲院做不到的事情,已成品牌。未來發展的路向,是放映經典舊片。「當代電影愈來愈不震撼,還是舊片夠 classic,未來的 bc 會多做舊片,如外國的修復電影、大師級經典,even 荷里活五六十年代的戲亦不錯。」Gary 說,電影資料館主辦的「百部不可不看的香港電影」,bc 也是放映場地之一。

為了放映舊片,Gary 爭取使用雙頭機放映,他指這方式的放映可以保護菲林,世界各地資料館普遍使用,有別一般把菲林剪接駁成一餅「上大盤」的做法。「現在放映室和放映窗都大了,機房有多部 projector,所以 bc 有全港最多不同 format 的放映機,digital、HD、DVD、16mm 等,以後揀片更靈活。」

kubrick 新設計回應潮流

相對戲院的型格,kubrick(餐廳和書店)的整體感覺是自然、簡約、溫暖、明亮,自然光透過落地玻璃引入室內,最令人窩心的是,員工自發栽種植物。餐廳和書店位置互調後,空間比前寬敞得多,餐廳的桌椅、書店的書架,都是可移動的靈活設計,方便舉行展覽和活動。餐廳那面白牆,已經恆常有展品。最有趣的是書架裝上鐵轆,Tessa 解釋:「不少設計用上本地懷舊感、油麻地舊區風味,有轆書架靈感來自街邊小販的木頭車,餐廳的地板則用水泥鋪設、吧枱是白色瓷磚。」

餐廳的那張吧枱有插蘇、Wi-Fi,為手提電腦用家提供了上網及工作空間,回應潮流。「這設計參考了北京 MOMA 的 bc,很多人都帶着 laptop 在那裏工作,有如 office。」Tessa 又指,以前戲院和 kubrick 是兩個單位,現在打通了更統一,而那道連接兩者的走廊,就成了精品店,售賣環保餐具、公平貿易食品,因此可以說,這裏賣的不是精品而是理念。

(http://www.hket.com/eti/article/c09931d3-4b95-44ab-bd9f-e0fd62b95150-388805?section=012)

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廟街占美

14 08 2011

廟街占美

廟街占美天生爛賭,自出道以來欠落世界哥幾十萬波數。但占美就是有佢嘅本事,真係食呢行飯,做馬夫做得頭頭是道。每個月搵到嘅錢雖然還唔到條數,但總有辦法還到息,世界哥都無佢符。占美見剩係還息世界哥都無意見,就疊埋心水老逢還息唔還本。有時占美手風唔順時,仲反過來會問世界哥借多D。世界哥梗係唔多想,但占美次次都還到釘,而且世界哥係砵蘭街個場有時到需要搵占美D女幫手,所以每次最後到俾佢又借多一筆,借下借下就滾到幾十萬。

可惜好景不常,近幾個月占美手下最紅、最搵到錢嘅宮姐雯女好似《金枝慾孽》裡面班女爭寵爭到出晒面,影響埋D生意。本來就已經搞得火紅火綠,最衰仲有個唔知邊度彈出來嘅小茶係度煽風點火,兩邊就更加班晒馬勢成水火。生意又唔做,搞到占美D收入一落千丈,搵少好多之餘,仲得罪晒D客仔。雖然最終占美都四四六六拆掂咗,但都元氣大傷啦!

轉眼間又到月尾,好彩呢個月D馬仔生性先有錢繼續還住D息,但自從嗰3個女人搞鑊咁甘嘅之後真係再搵唔番以前個數,咁以後點繼續還錢呢?如果連息都還唔到,世界哥就唔會好似而家咁客氣啦!

莫非占美最終都係逃唔過橫屍街頭嘅收場?

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估唔到上星期日出完個blog,星期二個市就頭也不回落到19000點!幸好真的守得住,我的三腳貓圖表功夫總算無失禮。眼見個市的反彈力度咁弱,都是不要太樂觀。試想想那些被這一浪接一浪、1000點接1000點gap down gap爆的朋友們,當日大跌市逃生無門,所以每當大市反彈一下有些人就會「雞咁腳」走人,又或者當個市升番D又chok一chok時,大家的心裡面的VIX恐慌指數又會標升,就會諗「都係走咗先穩陣D!」在這草木皆兵的時勢,對著市場氣氛來幹實在難有好結果。倒不如少做少錯,手揸現金,就算美金 (即港紙) 點貶值都唔會快得過股市!

總之睇住上星期二低位做人,如果跌落去跌唔穿先諗諗買不買股票撈底啦!

REMEMBER!!!

Rule No.1: Never lose money. Rule No.2: Never forget rule No.1.”





1000點呀!

7 08 2011

《經濟通通訊社5日專訊》市場憂慮歐洲債務危機恐蔓延至意大利和西班牙,美股暴瀉錄得自09年初衰退以來最大單日跌幅,拖累港股今早裂口低開945點後,沽壓持續,午後最最多跌逾1200點低見20643,為去年9月以來的低位,尾市跌幅收窄。恆指全日收報20946點,瀉938點或4﹒3%。國指則收11434點,挫458點或3﹒9%。全日成交額較昨(4日)增72%至1247﹒74億元,創自去年11月22日以來新高。

(http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_editor_choice_detail.php?newsid=ETN21080566)

在這個股票市場的大時代,最重要是不要失去理智 — 有貨的不要驚慌掟貨「止蝕」,無貨的不要瘋狂買貨「撈底」。

事出有因,星期四晚 / 星期五早上美國及香港股市為什麼在近來這些舊調重彈的負面新聞下還再狂插?謎底終於在星期六早上解開。

標準普爾調低對美國的信貸評級,由AAA降至AA+,前景展望為負面。
美國政府高級官員較早前已透露,評級機構標準普爾公司5日通知美國政府說,準備下調美國的3A主權信用評級。
美國傳媒引述高級官員稱,標準普爾(Standard&Poor)計劃將美國的國債評級,由目前的AAA級調低。
報道指標普調低美國國債評級的理由,是聯邦政府較早時企圖提高國債上限,曾造成政治混亂,令人擔心美國的政治架構未必可以就削減更多的財赤達成妥協,因為共和黨一直堅持,不會支持以加稅作為進一步削減財赤的方式。

(http://hk.news.yahoo.com/%E6%A8%99%E6%99%AE%E9%99%8D%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%A9%95%E7%B4%9A%E8%87%B3aa-004209882.html)

一個這樣重大的決定根本無可能不走漏風聲。相信是有人收到風所以星期四晚在美國已經開始沽定先,星期五再在亞洲繼續沽。

事到如今,跌了1000點後,問問自己:你相信現在是牛市調整還是熊市來臨?我說:不知道。

牛也好熊也好,事實是星期五開市時已被人gap down了1000點,要走貨已經太遲,想沽空的亦失了先機。既然已失了先機,不要以為面對這樣突變的market一定要做些什麼什麼應對。下星期初最好是什麼也不做,靜觀其變,見步行步。雖然市場這樣一插已變得非常超賣,但在這種人心惶惶的情緒下,除非有一個媲美當年「港股直通車」的新聞刺激 (例如大陸決定放水?),否則期望一個強力的V型反彈只是癡心妄想。

對於大市的去向,應睇清楚反彈會去得了多遠?反彈後究竟星期五20700水平附近守得住嗎?守得了很可能這一嚇已告一段落,可以考慮輕輕地搏撈底;守不了的就應盡量揸現金甚至沽它一下直至市場喘定。小弟的三腳貓圖表分析說之前的下跌通道已破,向下望,20000點的心理關口外 (心理關口其實都只是大家幻想出來的…) ,在19000前根本找不到什麼支持位。

總之一句講晒:淡定有錢剩!想在股票市場贏錢,心理質素比什麼都來得重要,尤其在這艱難的時刻就更為關鍵!只要你不是借了孖展借了大耳窿炒股票的話,不要「唔理三七廿一」沽咗先算。要知道跌市揸重倉難過,大反彈時空倉一樣咁難過!不要被你心中的恐慌拉著你的理智走,你需要清醒的頭腦,客觀的分析才可以救你自己出火坑。

在這個風雨飄搖的日子,奉勸大家不要以為你可以跑在市場之前去低買或高沽,我試過了,行不通的。世間上只有像索羅斯這樣的高手中的高手才可以做得到。像你我這樣的一介草民就不要胡亂去做這些9.9難度分的動作了。要贏錢,先要學不輸錢。要不輸錢,就緊記不要胡亂搏。學Warren Buffett 話齋:

Rule No.1: Never lose money. Rule No.2: Never forget rule No.1.”





泥水摸魚

9 06 2011

近一周財經界最炙手可熱的花邊新聞應該是加拿大上市的中國林葉股嘉漢林業 (Sino Forest) 被一間名為 Muddy Waters Research (渾水研究) 指控誇大其為於中國的資產芸芸,搞到隻股票大跌8成,連累嘉漢在香港持有的綠森集團 (0094.HK) 都跟著急急腳跌6成多。

   

被揭誇大林業投資股價急插民企爆醜聞 「沽神」勁蝕26億
http://hk.news.yahoo.com/article/110604/3/oooc.html

綠森暴瀉63% 四環跌12% 假帳疑雲民企遭洗倉
http://hk.news.yahoo.com/article/110608/3/or0a.html

   

其實這兩間什麼什麼嘉漢綠森我都無興趣,我有興趣的是Muddy Waters 的做法。Muddy Waters,根據報紙所講,在發表報告時聲稱已持重嘉漢淡倉。當消息一公報,嘉漢股價大跌,逼原本入股3成的 John Paulson也要挾著尾巴清倉,跌勢就更加一發不可收拾,Muddy Waters 就可賺個盤滿砵滿。

大家對這種做法有沒有一點耳熟能詳的感覺呢?啊!就早兩個月,盛傳是巴菲特接班人的 David Sokol 才剛剛因為在建議巴菲特收購 Lubrizol 前偷偷地買入少少搞得一身蟻,掉了份工還可能會被告 insider trading。

   

股神斥前接班人選罪無可恕 改口狠批偷步買股認犯大錯
http://hk.news.yahoo.com/article/110501/4/o32o.html

   

借問聲 Muddy Waters 這種做法點解可以不算是 insider trading?沽定先再大力唱淡,同買定先再唱好有分別嗎?是不是所謂「研究機構」就比「個人」有公信力所以不算 insider trading?是不是做一些「正義感」的事就可以逃過 insider trading 或 front running的指控?

Muddy Waters 的創辦人 Carson Block 說「渾水」一名來自「渾水摸魚」一詞,他搞 Muddy Waters 就是要致力打擊那些渾水摸魚的中國民企。理想是對的,報告內容大概也是對的,但做法呢?你咁清高要「打擊那些渾水摸魚的中國民企」,就不要沽定先攞著數!

看!現在是誰人在搞出一潭泥水從中渾水摸魚呢?我肯定最後受苦的又是一班小股民。





我認購了匯賢產業信託 – part 2

24 05 2011

上次我羅列了4大原因認購香港首隻人民幣計價股票匯賢產業信託 (87001.HK),有跟開股票的就知道我這次完成「中伏」,它上市至今已經跌了10%有餘!

我不是財經演員,不需要「隱惡揚善」- 吹噓自己的得意之作,忘記自己失敗之師。只是希望無人讀了我的大作而荷包有所損傷!所以大家最好都是讀了小弟的「偉論」後千祈不要跟我買賣,這樣子我會無咁大壓力!

早兩星期在 iMoney 讀到一篇關於匯賢上市情況的評論,與我的分析方向一致,有人認同,輸錢的心情都好番少少。唯一分別是人家看勢色不對已走了貨,我就選擇繼續坐艇當收下人民幣息啦!





我認購了匯賢產業信託

25 04 2011

我淘盡了自己所有的人民幣存款,重搥出擊認購將會在月底29號上市,本港第一隻人民幣計價股票 — 匯賢產業信託(87001.HK)

對於各方面對它不太正面的評價,我覺得有點不明所以。我看它是有了天時與地利,卻似欠了人和。

1)作為全香港第一隻人民幣計價股票,暫時可算是獨一無二的。未來幾個月它將會是世界上中國B股外唯一不用QFII就可以買到的人民幣股票。這代表它暫時擁有一個 monopoly market — 股票市場上並無其他相類似的供應。所以我認為短期內它理應有一定的溢價。

2)報紙或股評家批評87001作為一隻REITS,股息只有4.x%,不及很多已經上市的REITS吸引。

如果你手上無人民幣而想為認購這IPO特意換些人仔,當然就如報紙所講倒不如買市場上其他的港幣REITS。但香港有大把市民早已換了一批人仔抗通脹、等升值。87001的特點是它是一隻人民幣計價,而現今市場上的人民幣定息產品選擇奇少,手揸人仔除了放在銀行收那可憐的0.x%利息外 (if not 0.0x%),真係得個「擺」字,根本無產品去投資增值。所以4.x%的回報是已經比其他所有available的人仔產品優勝。

所以這班股評人是將 apple compared to orange,不對。

3) 另一個各報紙大事宣揚的「缺點」是87001擁有的北京東方廣場只有38年的使用期。38年後如果大陸政府收回使用權,它就會變成一文不值。

從何時開始香港人買股的風氣變成如此超級長情,今天就已經開始擔心38年後的估值,莫非大家買了87001後,一揸就揸38年?我想很多香港股民平日買股票揸38日都可能嫌長!當你聽到大行research說「xxx這股票很抵買呀!雖然2011年PE是1000,但2015年預期PE會降到15倍」,你會說「2015年?都唔知咩世界啦!」那為何你會這麼為2049年才發生的事而擔心呢?

4) 當全世界都對這一隻帶有重大歷史意義的股票一面倒看淡時,反而令我更覺「有陰謀!」我在想這是否又是大戶設的局?想收集多D貨?大家記得上次胡總在深圳經濟特區成立30年慶典前,專程要見一見誠哥,你想阿爺會讓誠哥這次為國做白老鼠的股票跌得四腳朝天嗎?善忘的香港人已經忘記了幾個月前大家才在笑說「李氏力牆」的威力連颱風都可以趕走嗎?

但願我這次是「眾人皆醉我獨醒」而不是「癡人說夢話」啦!





麻雀論投資

30 11 2010

上星期去了個HKFSA的投資講座,題目是 “Hedge Funds Trading Psychology – How Peak Performance Traders Conquer the Inner Game to Success”,講者是錢志健,在香港投資界都頗有名氣。其實他準備了的內容不錯,可惜是一份3小時的presentation。要濃縮到1小時,太趕頭趕命,所以講得不夠深入。

錢先生提出的其中一個投資心法是 “avoid euphoria”,他翻譯 “euphoria” 為「心雄」。意思大概是當我們這班股海賭徒奉行「贏谷輸縮」時,谷不要谷得太盡,谷得太行心太雄,就容易影響思考分析,往往收場是如果大獲全勝是你好彩,輸突才更有可能。

我自問在心雄這事情都還可以啦!靠的是打麻雀練出來。

麻雀抬實在是一個鍛練心態的好地方。打牌,尤其是台灣牌,速度快,摸和少,差不多每一鋪都有輸有贏,心情上落快。有時這一鋪你運氣好連續入幾隻章,最後仲自摸絕章;運氣這樣好,下一鋪很自然就心都雄D。心雄會點?心裡面覺得贏面大到去99%,會大雞唔食細米,搏大D,做刁鑽D搏多幾番;又或者危險牌都打出去搏,心諗「我旺呀嘛,無咁易輸嘅!」不過上得山多終遇虎,麻雀這東西,跟其他賭博一樣,講到尾都是講probability,你一定要跟或然律鬥,最終當然是輸的機會大,贏的機會小。

我以前在麻雀抬上都交了不少「心雄」的學費,現在仍時不時要交,這是人的心理,無得避免,可以做的就是減少出錯。打多了麻雀,經驗學多了就明白錯了要立刻醒覺,自我調節,這個跟買股票的道理都是一樣。

投資一定有贏有輸。正所謂要「知己知彼」,在投資過程中,「彼」就是你的投資,「己」是自己的強、弱項,不過最重要始終是投資心態,千萬不要被自己的亢奮心情牽著鼻子走。如果贏了都不知道點解而又時常勇字當頭go go go,最後小心會輸鑊甘!