創業自殺十式之第十式:在香港租舖,未見官先打三十大板!

13 10 2014

(終於可以完結我這個《創業自殺》系列!)

最後這一點,不關乎你的能力,可以老土講句:係社會嘅錯!

香港的租金,係癲

香港的租貴到癲!

我相信很多香港人都明白這個道理,所以這一代的創業群,不少都選擇無需要門面的構思,例如寫 app。而也是這個畸形的社會現象,令我們幾個 partners 認為 co-working space 是有得搞,因為它可以為創業者大大減低租金上的開支。要知道,不是人人有得揀可以 home office,有些人可能屋企太細,有些人可能屋企有隻化骨龍根本不能專心做嘢,有些人 simply 需要一個 office environment 去集中工作……

說穿了,我們 co-working space 的模式是一個高級而合法的商業版劏房。道理上,我們租了地方,只要可以租番出去給客人,穩賺,right?

Cocoon co-working space

Technically,YES… 不過實際情況是全香港七百萬人都需要有瓦遮頭,但需要一間商業劏房的人就不是那麼多。而每盤生意都需要時間去建立它的名聲與客人,我們也不例外。在我們還在「建立中」的模式時,還是要自己硬食那瘋癲的租金。硬食了一輪,我深深感受到俾貴租這種未見官先打三十大板的痛!人工、廣告費、雜費等我都可以或多或少揀俾幾多,但租金呢不論我有三個客還是三十個客我都是要俾咁多!每個月當業主 cash out 了我們的交租支票,我望著銀行戶口都感到一種痛。

從 Wynd 的經驗,你無大水喉在背後照住的話,在香港俾租你會很難捱。租金支出蠶食你的資金的速度會比你想像中快,account 無 (乜) 錢的感覺是好無安全感;而且,touch wood 你衰了的話,可以輸得好甘。好似我搞 Wynd 付的租金,三幾個月已經多過我出去揾人寫隻 App 啦!

我會奉勸各位一心要租鋪租辦公室的創業者,停一停,諗一諗,想清楚,你是否真心覺得個 business plan 會 work?你真的頂得住個鋪租?無謂將血汗錢奉獻了給業主啦!

 

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